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2018年12月收楼黄道吉日查询吉日查询,黄历查询【爱问算命网】

来源:泉州菜谱   时间: 2019-06-06

收楼也叫“收房”,一种是房屋竣工后与开发商办理交接手续的行为,另一种则是中介公司用现金将业主要出售的房屋收购,办理公证手续,再以较高的价格转让出去,从中牟利的行为。因为这种行为涉及大笔的金钱交易,人们一般会选在一个良辰吉日来进行。2018年12月收楼有哪几天?现在就跟www.6a8a.com网小编一起了解一下吧。

2018年12月收楼黄道吉日

2018年12月5日农历二零一八年 十月(小)廿八 星期三 射手座

2018年12月7日农历二零一八年 冬月(大)初一 星期五 射手座

2018年12月17日农历二零一八年 冬月(大)十一 星期一 射手座

2018年12月19日农历二零一八年 冬月(大)十三 星期三 射手座

2018年12月24日农历二零一八年 冬月(大)十八 星期一 摩羯座

2018年12月31日农历二零一八年 冬月(大)廿五 星期一 摩羯座

2018年12月收楼黄道吉日宜忌

2018年12月5日农历二零一八年 十月(小)廿八 星期三 射手座

冲:冲牛(乙丑)煞西

宜:祭祀 祈福 订婚 纳采 裁衣 合帐 冠笄 安机械 安床 造畜椆栖 入殓 移柩 启攒 安葬 谢土 除服 成服 会亲友 竖柱 上梁 经络 开业 交易 立券 收楼 纳畜 筑堤

忌:嫁娶 入治疗儿童癫痫的好方法是什么宅 治病 赴任

2018年12月7日农历二零一八年 冬月(大)初一 星期五 射手座

冲:冲兔(丁卯)煞东

宜:祭祀 沐浴 理发 收楼 进人口 栽种 扫舍 捕捉 畋猎 结网

忌:会亲友 安葬 入宅 移徙 安床 开市 行丧 出火 作灶 安门

2018年12月17日农历二零一八年 冬月(大)十一 星期一 射手座

冲:冲牛(丁丑)煞西

宜:冠笄 收楼 掘井 开池 出火 安床 交易 立券 畋猎 结网 理发 放水

忌:安门 动土 破土 行丧 安葬 成服

2018年12月19日农历二零一八年 冬月(大)十三 星期三 射手座

冲:冲兔(己卯)煞东

宜:祭祀 沐浴 作灶 收楼 捕捉 畋猎 安床 扫舍

忌:开市 斋醮 破土 安葬

2018年12月24日农历二零一八年 冬月(大)十八 星期一 摩羯座

冲:冲猴(甲申)煞北

宜:收楼 开业 交易 立券 会亲友 进人口 经络 祭祀 祈福 安香 出火 求医 治病 装修 动土 拆卸 扫舍 安床 栽种 牧养 开生坟 合寿木 入殓 安葬 启攒

忌:嫁娶 祈福 出火 移徙 入宅

2018年12月31日农历二零一八年 冬月(大)廿五 星期一 摩羯座

冲:冲兔(辛卯)煞东(www.6a8a.com)<癫痫病如何规范治疗/p>

宜:祭祀 沐浴 安床 收楼 畋猎 捕捉

忌:开市 破土

收楼流程明细

第一步:接到收楼通知单。

按合同约定,发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家,告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。 

注意:购房者在购房时切记写清楚邮寄地址(一定要容易接收、能保障亲自签收的地点,如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差,可通过电话或亲友咨询具体情况)。有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与发展商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。 

第二步:做足收楼前的准备,宜细不宜漏。 

注意:首先应看清发展商约定的收楼时间,确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同,仔细研究合同中的交楼约定,充分了解哪些标的物是发展商必须交付的,买家权益有哪些。其次,准备各种相关资料,包括申办产权证需要的原购房合同(契约),各期还款单据(发票或用于换发票的收据),如属按揭购房的要带上银行贷款合同,还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。最后,当然要找有经验的收楼专家做伴。 

第三步:查证。

应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(红色的是常说的两书一表,也是收楼时特别需要注意沈阳治癫痫专业的医院的收楼文件),还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。 

注意:没有相应证书,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

第四步:验楼细节不放过。

查验完各种证件后,验楼正式开始,先是需缴交身份证复印件、收楼通知书,领取房屋钥匙,然后由接待人员带领,到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。(温馨提醒:收楼时要仔细查看收楼文件,坚持“先验房,再签收钥匙”。) 

注意:购房者在签合同时应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里,不验房不收楼。如当初合同未有约定的,则可采取变通方法,在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样,验房时如出现什么情况,也可增加自我保护力度。收楼现场的人山人海并不可怕,建议采取“人多好办事”战术,请来多位老友亲戚帮忙,能发现更多的问题。同时对有异议的问题,人多好商议。另外最好带上做装修这一行的朋友,或者请正规验房公司(可到工商局网站查询是否有登记)的专业验房师帮助检验,以维护业主合法利益。

第五步:记录验楼结果。

在验完楼后,买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)。 

注意:如有哪家医院治癫痫好不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间。在签收楼前,一定要验好房,把验出的问题让开发商整改,同时开发商有义务把问题整改好。

第六步:交费笔笔算清。

换发票及缴交各项相关费用与钱银有关,更要笔笔算清。 

注意:收楼时须提前了解物价局的各项相关收费规定,最好带上应缴费用表,与发展商要求的款项相对应,发现不合理收费要与发展商协商。必要时可向物价局、房管局投诉。根据相关规定,收楼时需要交维修基金,这个是必须交的。还有就是契税,这个是在办房产证的时候才需要交。至于其他费用,是否该收,是否合理,根据我们收楼验房经历,业主们可以跟物业协商。

第七步:办理入住手续。

验完楼后,开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书,同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。 

注意:签署协议书时应先详细研究行文,发现不公时应及时提出异议,双方协商后再签署。

现在很多楼盘收楼时大体上也是按照这个步骤。也有一些楼盘的收楼流程不合理、收楼的费用也不合理,导致业主利益受损。这就需要业主们和开发商、物业协商。如果协商未果,可以通过第三方(媒体、律师、第三方专业验房机构等)介入,从而保障业主利益。

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